Ingenieria Inmobiliaria

Podríamos pensar que todos los artículos que se publican tienen una motivación clara, en su mayoría tienen una motivación, pero pocas veces son claras.

El mensaje que encontramos puede estar escondido entre letras, entre analogías o simplemente es un tema indirecto al tema principal que nos aqueja, pero te tenemos un regalo.

Este contenido es para crear conciencia, el resultado esperado es, que tomes mejores decisiones o que ratifiques las decisiones correctas que haz tomado.

Si tienes la intención o acabas de invertir en una propiedad, en lo personal creo fielmente que la decision es buena, aunque hay incognitas que pueden cambiar esa idea dependiendo de el costo, la ubicación, el estado y el propósito de la propiedad, hay mucha mas información importante, pero esas cuatro creo son las primeras a analizar ante cualquier proyecto.

El costo es una de las primeras cosas a analizar, si tu inversion es de contado o a crédito, debes de verificar si estas comprando a un precio justo, de oportunidad o con una recuperación aceptable, quizá solo es una compra por gusto, pero el consejo es que siempre cuides tu capital.

La ubicación esta atada directamente al destino y costo de la propiedad, una propiedad bien ubicada puede ser excelente inversión, pero se toman en cuenta por lo menos dos factores, su macro ubicación y su micro ubicación. Por ejemplo, estar situada en la Riviera Maya, pero muy alejada del desarrollo actual y proximo, si su destino es ser un proyecto habitacional, es probable que el costo sea bajo, pero no sea viable en este momento su edificación, hay otros factores como la zona, el uso de suelo, planes de desarrollo local, otros proyectos, etc. que deben tomarse en cuenta en el análisis.

El propósito es algo que te recomiendo tener muy claro, si es negocio, propiedad vacacional, mixto, plusvalía, flujo, etc. La propiedad puede ser la misma, pero tienen un trato distinto, pero en todas las posibilidades se trata de patrimonio que debe mantenerse en optimas condiciones, tanto por rendimientos como por disminución de costos.

El estado del inmueble es importante en cualquiera de los destinos que plantees, la parte legal, la parte tributaria la parte física, riesgos y oportunidades, todos los anteriores están enlazados entre si, algo imprescindible en cualquier propiedad, es el cuidado de esta.

Las propiedades se necesitan mantener seguras y en buen estado, físico y legal, quizá pienses en un terreno que de momento esta ocioso, pero debes mantenerlo en buen estado y evitar sea invadido o destrozado, algunos podrían utilizarlo de deposito de chatarra solo por verlo solo, imagina lo que una casa abandonada podría significar de oportunidad para alguien y desgracia tuya.

Pero mejor un enfoque positivo, ¿que podridas hacer con esa propiedad? quizá lo mejor sea esperar, tal vez la podría invertir, podría vender, convendría rentar, hipotecar, desarrollar, aportar, cambiar o simplemente mejorar. No te quiebres la cabeza, este articulo no es para estresarte, es para recordarte que tienes posibilidades. activo o pasivo de momento no es vital una toma de decisiones, recuerda estar tranquilo cuando requieras tomar decisiones, por lo general es mejor así.

Espero haber llegado al punto de servirte en algo con estas palabras, quizá luzca incompleto el tema y tengas más dudas, pero el propósito fue claro.